Como uma excelente opção dentro do processo de logística organizacional, considerando o armazenamento e a distribuição de produtos, os condomínios logísticos têm se tornado uma tendência válida e economicamente viável para várias organizações.
Como as vendas online aumentaram por causa da pandemia, esses condomínios são ainda mais relevantes, pois as organizações possuem uma demanda maior de mercadorias a entregar. Descubra mais sobre eles a seguir e confira como esses condomínios podem beneficiar o seu negócio.
O que são condomínios logísticos ?
Surgiram em 1990 no Brasil, mas ficaram mais populares a partir de 2005. A sua grande maioria se concentra na região sudeste do país. São diretamente ligados ao PIB e ao mercado consumidor e compostos por empresas varejistas, produtoras de eletrônicos e de artigos de higiene e beleza.
Podem ser utilizados por negócios de todos os portes. São úteis para a armazenagem e movimentação das mercadorias recebidas ou que aguardam para serem distribuídas.
Em muitos casos, os condomínios logísticos podem aprimorar a qualidade dos processos e aumentar a produção dos produtos, trazendo lucro. Eles são compostos por várias empresas que se unem em determinada localidade e formam um distrito industrial. Em conjunto, compartilham uma infraestrutura benéfica a todos.
Com a pandemia, torna-se ainda mais crucial a entrega de mercadorias em tempo ágil, pois o frete não pode ser algo que desanime o cliente. Atualmente, a entrega também tem sido um diferencial competitivo, tornando-se relevante para lidar com a ocorrência. Nesse sentido, esse sistema logístico pode ser a solução que você estava aguardando.
Principais modelos de condomínios logísticos
Os modelos encontrados mais populares são os:
- Condomínios modulares: são fabricados para aluguel e negociados de forma flexibilizada. Eles permitem a expansão e possibilitam customizar de acordo com a necessidade;
- Galpões em loteamento: quando são disponibilizados, geralmente a área possui uma maior infraestrutura local e é cercada por outros estabelecimentos. Nesse cenário, a fabricação do galpão fica sob a responsabilidade da sua empresa e a produção é feita de acordo com os seus parâmetros;
- Condomínios não modulares: estes são parecidos com os modulares, mas eles têm o modo de aluguel built to suit, que é basicamente quando o imóvel é construído ou passa por uma grande reforma a pedido do locatário antes da locação. São muito usados por médios e grandes negócios com contratos a longo prazo.
Como escolher um galpão logístico ideal para a sua empresa?
O denominado galpão é a estrutura onde sua empresa atuará. Existem alguns fatores a considerar na escolha de um. Antes de fechar negócio, tenha atenção a estas dicas:
- É importante que ele se situe em um local estratégico, que facilite a movimentação das mercadorias. Você precisa averiguar a proximidade com rodovias de fácil acesso e analisar toda a infraestrutura que a cerca;
- Opte por um galpão compatível com a necessidade exata da sua empresa, para que não sobre nem falte espaço. Analise as suas entradas e saídas de forma cautelosa. Caso tenha algum vínculo com alguma outra empresa, você pode considerar dividir espaço com ela;
- Colha o máximo de informações antes. Pesquise sobre a qualidade das edificações, confira as empresas vizinhas e considere cenários em longo prazo;
- Leve em consideração o aspecto financeiro e o retorno desse capital, considere o que você conseguirá economizar com a escolha da localização e análise a médio e longo prazo.
Estude com atenção antes de escolher o ideal. Assim como várias outras decisões tomadas em sua organização, a escolha do condomínio logístico pode significar o fracasso ou sucesso dela.
Formas de utilização dos galpões
As quatro formas mais comuns de se utilizar um galpão logístico são:
- Uso como armazéns: grandes atacadistas preferem este modelo por causa da possibilidade de manter estoque. As mercadorias recebidas e que serão entregues ficam armazenadas aqui;
- Uso na modalidade Cross-docking: nesse modelo, os produtos são encaminhados para centros de distribuição ou armazéns, portanto, o galpão pode ser utilizado como um intermediário do transporte e as transportadoras podem se beneficiar desse modelo, porque ele é planejado para a movimentação das mercadorias. Desta forma, os produtos não ficam parados no estoque;
- Modalidade Industrial: normalmente é mais usado pelas indústrias manufatureiras, pois armazenam matérias-primas e produtos de processos de fabricação;
- Uso misto: é o preferido das grandes redes. Permite usos variados das suas dependências, de acordo com a necessidade atual, oferecendo uma maior liberdade. Geralmente é utilizado como centro de distribuição e oferece mais espaço.
Vantagens dos condomínios logísticos
Reunir essas várias empresas em uma localização exclusiva facilita:
- O recebimento de matéria-prima (pois a sua proximidade facilita e otimiza a entrega dos fornecedores);
- A distribuição do próprio produto (uma vez que as empresas ficam todas próximas, as transportadoras podem gerir a entrega das mercadorias de forma otimizada);
- Na redução de custos com manutenção das áreas externas e com serviços de monitoramento (pois os gastos serão rastreados entres demais as organizações vizinhas);
- Na segurança para a sua mercadoria e seus funcionários (pois reunida em um só local com outras empresas fica bem mais fácil garantir a segurança de todos em uma área mais movimentada e monitorada 24 horas por dia);
- A se tornar uma referência na região onde fica situada (ser integrante de um condomínio logístico pode ser uma forma de marketing, pois estar próxima a uma empresa conhecida e bem vista vai chamar atenção dos clientes e das outras organizações);
- A amizade com vizinhos. Conhecer outros empresários e colaboradores pode ser útil. Que tal aproveitar para expandir a sua network? Isso pode te ajudar na localização de novos fornecedores e até mesmo te socorrer na hora que precisar de um espaço a mais durante o recebimento de alguma mercadoria.
É possível trocar know-how, fazer parcerias e até mesmo enxergar uma oportunidade nova, como fusão com algumas delas.
Independente da escolha, esses condomínios logísticos têm tendência a se expandirem na medida que a demanda aumenta. A busca por eles ocorre por empresas estabelecidas que já trabalham com a modalidade ou empresas novas, que desejam usufruir dos benefícios.
A demanda tem aumentado por beneficiar empresários, funcionários, fornecedores e clientes. Por isso tem se tornado uma tendência mundial.
Você já conhecia os condomínios logísticos ou sua empresa já fez parte de um? Deixe o seu comentário abaixo sobre a sua experiência com eles
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